Calculator Noua Casă.
Vezi de câți bani ai nevoie din buzunar, rata lunară în lei, garanția statului și dacă te încadrezi la datorii. Creditul se acordă exclusiv în lei.
„Același calcul pe care îl face Portivo în aplicație, expus fără cont.”
Tipul locuinței
„Nouă” = nouă sau consolidată seismic, recepționată cu cel mult 5 ani înainte de data cererii. Doar ea ajunge pe banda extinsă.
Marjă maximă în program: 7.56%
IRCC 5.56% + marja băncii, plafonată la 2.00 puncte. Este plafonul dobânzii, nu costul total: peste el vin comisionul de garantare, evaluarea imobilului și publicitatea imobiliară, iar DAE ajunge mai sus.
BNR: indicele de referință pentru creditele consumatorilor · T3 2026
Plafoanele programului sunt în euro, creditul se acordă în lei. Banca face conversia la cursul din ziua cererii, așa că pornim de la BNR: cursul de referință (2026-08-07) și îl poți schimba.
Criterii de eligibilitate
AI NEVOIE DIN BUZUNAR
63.064,80 lei
12.000 EUR · avansul minim
RATĂ LUNARĂ
2.513,46 lei
ELIGIBILITATE
Te încadrezi pe criteriile verificate aici
DATORII/VENITURI (max 40%)
28%
Tabel amortizare (primele 12 luni, în lei)
| Luna | Rată | Principal | Dobândă | Sold |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.513,46 lei | 262,05 lei | 2.251,41 lei | 357.105,15 lei |
| 2 | 2.513,46 lei | 263,70 lei | 2.249,76 lei | 356.841,46 lei |
| 3 | 2.513,46 lei | 265,36 lei | 2.248,10 lei | 356.576,10 lei |
| 4 | 2.513,46 lei | 267,03 lei | 2.246,43 lei | 356.309,07 lei |
| 5 | 2.513,46 lei | 268,71 lei | 2.244,75 lei | 356.040,35 lei |
| 6 | 2.513,46 lei | 270,41 lei | 2.243,05 lei | 355.769,95 lei |
| 7 | 2.513,46 lei | 272,11 lei | 2.241,35 lei | 355.497,84 lei |
| 8 | 2.513,46 lei | 273,82 lei | 2.239,64 lei | 355.224,01 lei |
| 9 | 2.513,46 lei | 275,55 lei | 2.237,91 lei | 354.948,47 lei |
| 10 | 2.513,46 lei | 277,28 lei | 2.236,18 lei | 354.671,18 lei |
| 11 | 2.513,46 lei | 279,03 lei | 2.234,43 lei | 354.392,15 lei |
| 12 | 2.513,46 lei | 280,79 lei | 2.232,67 lei | 354.111,36 lei |
Metodologie
Banda programului se stabilește după tipul locuinței, iar plafonul benzii se aplică valorii finanțării (credit plus avans), nu prețului. Peste plafon, diferența o acoperi din surse proprii, de-aceea prima cifră de pe ecran este cât îți trebuie din buzunar, nu procentul avansului.
Rata lunară folosește formula de anuitate, pe creditul convertit în lei la cursul pe care îl vezi în stânga. Rata datorii/venituri adună datoriile existente și rata nouă, raportate la venitul net; băncile din România lucrează cu maximum 40%.
Verificăm doar criteriile pe care ți le-am cerut. Venitul stabil, vechimea în muncă, limitele de vârstă la scadență și decizia finală rămân la bancă. Cifrele sunt estimative. Cere oferta exactă.
Întrebări frecvente
Ce este programul Noua Casă?
Noua Casă (fost Prima Casă) este un program guvernamental prin care statul garantează o parte din creditul ipotecar, ca banca să-ți ceară un avans mai mic. Creditul se acordă exclusiv în lei.
Care este avansul minim?
Depinde de bandă. Până la 70.000 EUR finanțare, avansul minim este de 5%, pentru orice locuință. Între 70.001 și 140.000 EUR, avansul minim urcă la 15%, iar locuința trebuie să fie nouă sau consolidată seismic.
Plafonul se aplică prețului locuinței?
Da. Legea îl numește „valoarea finanțării”, dar o definește ca fiind creditul plus avansul, iar avansul ca diferența dintre preț și credit, deci suma lor este chiar prețul. De-aceea un avans mai mare nu ajută: fiecare euro pus în plus urcă exact mărimea plafonată. FNGCIMM: ghidul oficial „Noua Casă” scrie însă în ghidul său că se poate cumpăra și peste plafon, cu diferența din surse proprii. Întreabă banca înainte să semnezi antecontractul.
Ce înseamnă „locuință nouă”?
Locuință nouă sau consolidată seismic, recepționată cu cel mult 5 ani înainte de data la care ceri finanțarea. Nu înainte de cumpărare, ci înainte de cerere.
Cât garantează statul?
Maximum 50% din principalul creditului pe banda de până la 70.000 EUR și maximum 60% pe banda extinsă. Procentul se aplică principalului, nu dobânzilor și comisioanelor.
Cine poate accesa programul?
nu deții nicio locuință, ori cel mult una sub 50 mp utili, dobândită altfel decât prin Program · nu ai mai accesat Prima Casă sau Noua Casă (excepție: dacă beneficiar a fost soțul ori soția, tu poți fi împrumutatul) · cetățean român, cu locuința situată în România · locuință finalizată și recepționată. Suprafața se socotește utilă, iar pragul e strict: exact 50 mp descalifică.